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2017中国房企重大新闻事件点评(12月下

来源:新2娱乐官网 时间:2018-11-20

  12月13日,中国金茂发布公告称,公司不再考虑出售所持上海(楼盘)银汇房地产发展有限公司和上海国际航运服务中心开发有限公司各50%股权事项,且不放弃对银汇公司及航运公司另外50%股权的法定优先购买权。此前的10月20日,中国金茂曾发布公告称,拟出售非全资附属公司银汇公司和航运公司各50%股权。

  |点评|从拟出售两控股公司各50%股权,到不再考虑出售,再到声称不放弃继续购买两家公司的另外50%股权,中国金茂到底是想卖还是想买,着实让人看不明白其中的逻辑。

  12月11日,建业地产发布公告称,其间接全资附属公司中原建业分别与河南鸿华置业有限公司、商丘(楼盘)利永贞商贸有限公司、原阳县卓泰房地产开发有限公司、延津建祥置业有限公司、周口信和实业有限公司订立房地产项目开发委托管理合同。中原建业受委托开发、经营及管理这些委托管理合同的房地产项目,而中原建业则收取品牌费及绩效提成作为回报。

  |点评|建业地产是较早开展代建业务的房企之一,在市场拓展不断取得成绩的同时,有必要形成自己的发展模式、打造独具个性化的品牌。

  12月15日,北京金隅股份有限公司发布公告披露,公司于当日召开了2017年第二次临时股东大会,会上就公司更名一事的决议案获投票通过,金隅股份的中文名称将由“北京(楼盘)金隅股份有限公司”改为“北京金隅集团股份有限公司”,证券中文简称将由“金隅股份”改为“金隅集团”。

  |点评|近年来不少企业都进行了更名,这也的确是企业发展到一定阶段的现实需要,但比起修改名称,增强自身实力、培育市场核心竞争力更重要。

  12月13日,蓝光发展公告称,计划在公司内部推出名为“蓝色共享”的项目跟投制度,跟投合伙员工将按级别进行强制跟投或自愿跟投。其中强制合伙人的范围包括总部一级职能部门中心总经理级及以上人员;区域公司及城市公司经营班子人员、其他关键人员;其他由“共享”领导小组会议确认的需要强制合伙的员工。此外,该制度设立了自愿跟投,总部正式员工可自愿参与项目跟投合伙,区域公司、城市公司及与项目经营直接相关的正式员工,可自愿参与项目跟投合伙。

  |点评|跟投机制在房企中越来越受欢迎,蓝光发展推出跟投机制在理论上可优化企业资金结构、调动员工积极性,期待在落地过程中取得预期的效果。

  12月12日,五矿地产对外发布了新的战略布局、业务组合和系列品牌产品线。未来,五矿地产将依托房地产开发、产业地产、建筑安装、资产管理、地产服务和地产金融6大业务组合,以及商业综合体品牌“LIVE”、社区商业品牌“幸福里”、长租公寓品牌“拾贰悦”,幸福生活价值体系“VIP-LIFE”,积极推进“4+X”的区域布局,在深耕环渤海城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区城市群、中部城市群的基础上,积极拓展成渝城市群等其他国家级城市群的核心城市,构筑“一核两翼三支撑”的全产业链布局,不断培育核心竞争力、完善产业价值链。“我们希望在这样的战略布局之下,朝着实现1000亿元的目标迈进。未来,我们将在更多的城市开展业务创新,打造城市形象新地标、文化新地标和创意新地标,给城市带来更多改变和惊喜。”该公司总经理何剑波指出。

  |点评|作为地产央企,五矿地产在努力培育核心竞争力、完善产业价值链、走可持续发展道路,期待相关成果能够实现预期,带给业内新的惊喜。

  12月13日,清华大学建筑学院——旭辉集团可持续住区研究中心(简称CSC)正式对外推出CSC实验宅一号单品。该实验宅通过采集多维度数据并加以分析,旨在探索环境、空间、健康与人居之间的关系。在某种程度上,实验宅重新定义了传统住宅的管井空间,空气、水、光三项健康标准也已在实验宅落地。此外,实验宅还全面引入了i享空间的AI系统,可以自动为用户提供贴心的服务。旭辉集团副总裁、北京区域事业部总裁孔鹏表示:“旭辉一直在思考有没有机会在更健康的环境下提供更有效的空间,这要求我们定位要精准,比用户更了解用户行为。旭辉希望通过数据采集、数据分析,还原居住行为,最终实现好的解决方案。”

  |点评|科技可以提高产品的附加值,高科技与住宅的结合也是未来的发展方向,人们也会越来越重视科技带来的居住新体验。旭辉集团对科技的重视,可以增加其产品的竞争力。

  这些年一直强调轻资产运营的阳光100,最终以一个投资者的身份进入西安市场。12月14日,阳光100全资附属公司阳光壹佰置业集团有限公司与北京国际信托有限公司订立申购协议及信托合同,其以唯一投资者的身份,以将近7.87亿元的总代价,悉数申购该信托的7.87亿份面值人民币1元的X类信托单位。该信托投资的房地产项目为纳帕溪谷·金源,为2013年西安市级重点城中村改造项目,总占地面积约为20.61万平方米,规划地上总建筑面积约为57.8万平方米,主要建设安置楼、商品楼、廉租房及相关配套设施。

  |点评|近几年一直强调轻资产模式输出品牌和营销的阳光100,此次通过投资信托的方式进入西安市场,下一步通过何种方式如何盘活该项目有待进一步观察。

  12月18日,深圳(楼盘)华侨城股份有限公司(简称华侨城)发公告称,成立成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司(简称洛带华侨城)并为其10.4亿元贷款融资提供担保。洛带华侨城由华侨城全资子公司华侨城(成都)投资有限公司与华侨城集团公司的全资子公司深圳华侨城文化集团有限公司合资成立,将进行成都洛带古镇及周边的旅游文化项目开发、建设和运营。

  |点评|作为地产央企之一,华侨城近年来在国家层面不断强调央企要深化改革、做大做强背景下正探索转型,未来在特色小镇、全新文旅模式、品牌建设等方面还需持续加码。

  12月18日,万科集团发布公告称,公司及其全资子公司深圳市盈达投资基金管理有限公司拟入伙投资深圳金晟硕庆创业投资中心(有限合伙);另外,全资子公司盈达投资、深圳市万科房地产有限公司拟入伙投资苏州(楼盘)金晟硕丰投资中心(有限合伙)。据悉,此次母基金的初始募集规模为人民币100亿元,通过投资子基金或直接投资于金融机构及其它机构的存量资产盘活类标的和企业转型升级过程中的资产整合、股权重组、企业并购类标的。

  |点评|盘活存量资产需要大量资金投入,万科此举利于整合专业力量与资源优势,通过专业管理和市场化运作,增强投资与管理能力,提高资金利用效率和持续盈利能力。

  日前,葛洲坝地产在华南地区首个“5G科技”项目——葛洲坝广州(楼盘)紫郡府亮相,通过积极引进国内外行业先进技术,“5G科技”产品线涵盖绿色健康(GREEN)、国匠精工(GLOBAL)、工业集成(GATHER)、智慧互联(GRASP)、服务增值(GAIN)5大子系统,诠释了绿色建筑以及可持续发展建筑的核心理念。该公司董事长何金钢指出,葛洲坝地产一直坚持与时俱进,不断深化和完善的“5G科技”体系,体现了央企敢于创新、勇于担当的社会责任和使命,以及为实现人民日益增长的美好生活需要多做贡献的信心和决心。

  |点评|营造绿色、舒适、健康、节能和安全的居住环境,全面提升住宅品质内涵和人文情怀,既是人民日益增长的对美好生活的需要,也是所有开发企业赢得市场跟人心的砝码。

  12月18日,旭辉控股(集团)有限公司发布公告称,董事会宣布批准采纳购股权计划。据此,受托人将以该集团付出的现金于公开市场购买或向该公司认购新股份以作为奖励股份,并代经选定参与者以信托形式持有,直至有关股份根据计划的条文归属于相关经选定参与者为止。另外,此次购股计划除非根据董事会可能决定提早终止,否则计划将自采纳日期起计十年期内有效及生效。

  |点评|进入白银时代,股权激励计划陆续被不少房企采用,有利于形成利益共同体,为企业的持续营运及发展贡献其它更多的保障力量。

  12月21日,国家企业信用信息公示系统信息显示,浙江合众新能源汽车有限公司的法定代表人已经由方运舟变更为华夏幸福董事长王文学,变更之后,王文学成为合众新能源的董事长,方运舟任董事兼总经理。据了解,合众新能源成立于2014年10月,经营范围为新能源汽车整车及零部件的设计开发、生产、销售及相关的咨询服务;计算机软件开发;新能源汽车的工业设计。

  |点评|类似华夏幸福这样,近年来房企跨界经营已经发展成为一种热现象,也是新常态下房企拓展新业务、加速战略转型升级的必要性举措。

  12月22日,保利地产发布公告称,董事会通过了《关于实施房地产项目跟投的议案》,并授权经营层制定相应细则并具体实施。方案提到,单一项目跟投总金额上限不超过项目资金峰值的10%。跟投人员通过申购专项资管计划或信托计划等合规的投资结构参与跟投,跟投收益、损失及相关风险由跟投个人承担。

  |点评|作为地产央企,保利地产高层曾表示公司缺乏类似灵活的机制,此番通过实施房地产项目跟投方案,或许能为机制陈旧的保利地产的跨越式发展带来新的活力源泉。

  12月20日,中渝置地将联手三家香港房地产公司,组团收购伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street,该项目又被称为Gotham City,并将继续投资直到项目落成。据了解,这是中渝置地年内在伦敦买下的第四个项目,此前购买的项目涵括写字楼收购、写字楼开发和住宅开发,并且均为地标性项目。

  |点评|房地产海外投资面临的政策风险、市场风险等非同一般,中渝置地今年以来不断加码海外投资,相关风险问题值得关注。

  12月20日,当代置业发布公告称,公司间接全资附属公司北京当代房地产开发有限责任公司当天与陕西鸿盛实业集团有限公司订立股权转让协议,当代房产出售陕西卓立51%股权给鸿盛实业。出售事项的代价为人民币7020万元,应分两期以现金支付。据了解,此前,当代房产及鸿盛实业分别持有陕西卓立51%及49%股权。

  |点评|一般而言,房企出售项目主要为了获得更多的资金补充,加上处于年末阶段,当代置业此举或许存在冲业绩的可能。

  12月18日,朗诗绿色地产有限公司发布公告宣布,公司全资附属公司广州朗秀签订协议收购建昭有限公司和汉国置业(深圳)有限公司广州分公司两个买家持有的广州越秀区标的物业,交易代价为2.3亿元的股权和0.3亿元的债权。朗诗表示,由于物业位于广州市中心,交通、生活及商务配套便利,且物业所处区域为城市更新的重点区域,具有较好的升值潜力,未来通过改造升级,将标的物业转换成精品长租公寓,获得投资回报。

  |点评|行业“马太效应”进一步加强,规模和拿地都不占优势的朗诗正在寻找其新的生存路径。包括万科以及其他品牌公寓汇集之下,朗诗要在其中赢得一席之地亦是一大考验。

  金融街000402股吧)控股:竞得中国武夷000797股吧)一项目30%股权

  12月20日,金融街控股股份有限公司发布公告宣布,公司全资子公司金融街长安(北京)置业有限公司通过参与竞价方式,以310,002.1121万元获取福建省产权交易中心公开挂牌转让的北京武夷房地产开发有限公司30%股权,并收到福建省产权交易中心签章的成交确认书。金融街控股方面表示,公司通过收购北京武夷30%的股权,进而收购北京武夷持有的武夷花园南区项目30%的权益。

  |点评|此前在中国地产圈颇有话语权的金融街控股近年来陷入“沉默期”,收购获取是其扩大企业规模、追赶行业发展节奏的一种必要路径,但并不是全部。

  12月20日,中国金茂控股集团有限公司发布公告称,中国证券监督管理委员会已于12月14日核准公司向合资格投资者建议公开发行本金总额不超过44亿元的境内绿色公司债券的申请。批复自核准发行之日起二十四个月内有效,发行人应于批复发出之日起十二个月内发行第一期公司债券。公告显示,此次公司债券将不提供保证。中国金茂将在公司债券发行完成后积极申请其在上海证券交易所上市,公司拟将发行债券所得款项用于绿色建筑项目开发。

  |点评|绿色建筑曾是地产央企中国金茂惯用的标签,近年来在该领域的进展似乎没有什么新进展,此番动作能否实现预期目的关键得看其本身的产品力和品牌力具不具备吸引力。

  上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司12月22日发布消息称,已于21日通过子公司三盛宏业(香港)有限公司成功完成了对香港上市公司镇科集团的收购。据公告披露,三盛合共收购约8.186亿股股份组成的销售股份,相当于公布日期已发行股份约74.76%,总代价约为19.835亿港元(相当于每股销售股份约2.4232港元);及卖方所持未偿还本金额为1100万港元的可换股票据(可根据当前换股价每股股份0.802港元于可换股票据附带的换股权获悉数行使时转换为1371.57万股新股份),代价为3323.547万港元。

  |点评|行业加速洗牌的时代,类似三盛宏业这样的收购的确能够帮助中小企业在较短时间内实现规模效应,但真正决定行业地位的不止是规模,更多是发展质量。

  (以上由中国建设报·中国房企报道特约专家团点评的事件及事实均根据相关企业公开披露及权威媒体公开报道信息综合整理)

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